Оценочные компании-партнеры Сбербанка

Критерии независимой оценки

Чтобы провести правовую оценку, эксперт должен определить ликвидность объекта. Для этого он учитывает основные критерии и дополнительные. 

К основным относятся:

1. Инфраструктура — это все, что находится вблизи жилого имущества, включая магазины, торговые центры, детские сады, школы, станция метро, поликлиника. 
2. Площадь — этот параметр включает в себя общую площадь помещения, при этом оценивают соотношение жилой и нежилой части.
3. Коммуникации — телефонная линия, интернет и возможность провести их.
4. Ремонт помещения — на итоговую стоимость влияют все аспекты ремонта: материал отделки, стены, потолок, окна, инженерные коммуникации, состояние санузла. 

Если речь идет о вторичном жилье, то важную роль играет год постройки. По этим параметрам станет понятно, в каком состоянии остаются коммуникации. 

Для объектов, находящихся в многоквартирных новых домах действуют другие дополнительные параметры. Самым главным остается этаж и месторасположение квартиры. Ликвидными считаются те, что находятся на средних этажах и не имеют углового нахождения. Балкон, кладовки и другие «подсобки» также учитываются. 

Если в ипотеку берется загородный дом, то эксперт оценивает состояние почвы и расстояние до ближайших населенных пунктов. 

Порядок проведения

Процедура включает в себя 6 этапов. Сначала заемщик ищет фирму, условия которой его устраивают. Она имеет хорошую репутацию, положительные отзывы и опыт работы. Сроки проведения экспертизы и величина премии обговаривают с консультантом, после чего составляют договор. 

Агентству потребуется документация от заказчика. Собрав бумаги, клиент должен вручить их сотруднику и ожидать выезда. Специалист осматривает жилище, выявляет дефекты, фотографирует их и прикладывает к заключению. Чем проще недвижимость, тем быстрее будут готовы результаты экспертизы. 

Отчет состоит из 30-70 листов с информацией о недвижимом имуществе. Сюда включены описания, графики, вывода и окончательная цена. Компании-партнеры СБ обычно сами отправляют результат в банк. Готовый документ отображается на сайте Домклик (если заемщик работает через этот сервис). При желании заказчик может попросить представителей оценочной фирмы отвезти оригинал заключения самостоятельно. 

Сколько стоит услуга?

Заемщик оплачивает процедуру самостоятельно, поэтому ему важно, чтобы заключение было составлено правильно. Банк вправе не принять документы при обнаружении ошибок. Отвечая на вопрос, сколько стоит оценка в СБ, оценщики называют разные суммы. Они зависят от региона, в котором расположен объект и площади жилья. Ценовая политика у каждой фирмы разная, поэтому размер премии варьируется от 2500 рублей и выше. Выезд сотрудника в выходной день оплачивается дороже, так же как и ускоренное создание отчета. Таким образом, оценивание однокомнатной квартиры в обычном районе и загородного коттеджа в элитном районе будет разной. В Москве, Санкт-Петербурге и областях минимальный размер вознаграждения за процедуру составляет от 5000 рублей. 

Наша организация готова провести оценку недвижимости для получения ипотечного кредита. Мы обязуемся в установленные сроки осуществить визит на объект, провести осмотр и подготовить отчет, соответствующий требованиям и правилам. 

Сроки составления 

Итоговый результат выпускается в электронном и бумажном виде. Документ подшивают, заверяют и представляют кредитору на рассмотрение. Сроки выполнения не превышают 3-х дней. Но некоторые клиенты заказывают ускоренную экспертизу, которая обойдется им вдвое дороже. Сроки увеличиваются по мере «сложности» объекта. До 5 суток может занять оценивание нескольких строений за городом, расположенных на сложном рельефе. Актуальность работы составляет 6 месяцев. Если за полгода человек не собрал нужную документацию, то ему придется заказывать услугу снова. 

Разрешено ли завышение стоимости?

Поскольку банк дает в кредит лишь ту сумму, что была определена оценщиком, многие заемщики думают над ее увеличением. Часто кредитополучатели хотят получить одну сумму, но им выдают меньше, чем хотелось бы. Тогда клиент думает над тем, чтобы искусственно увеличить стоимость квартиры. 

Поскольку диапазон цен на квартиры в одном и том же районе может быть обширный, допускается ее увеличение на 10-30%. О своем желании следует сообщить эксперту, и если он согласится, то поставит в документах завышенную цену. 

Завысить цифру реально в случае, когда говорится о загородном коттедже с уникальными характеристиками и высокой ценой по умолчанию. 

Нужно понимать, что банк проверяет действительность цифр. Если возникнут подозрения, то стоимость не объективна, в представлении кредита будет отказано. Кроме того, оценщик может потерять репутацию и быть исключен из реестра. Законодательством предусмотрены санкции за искажение данных. Рисковать или нет, каждый решает сам за себя. Но делать этого не рекомендуется.

Экспертное лицо, которое является партнером Сбербанка, собирает информацию об объекте и составляет отчет. В нем указывается рыночная и ликвидационная стоимость жилого помещения. Кроме этого, отчет должен содержать в себе следующие данные:

• Цель проведения (для получения ипотеки).
• Дата сделки и день составления договора.
• Адрес компании, номер лицензии.
• Подходы, используемые в работе.
• Погрешность. 

К пакету документов прилагают фотографии, сделанные при выезде эксперта. Собранные бумаги заверяются печатями и подписью руководителя. На основании заключения Сбербанк принимает окончательное решение о выдаче (невыдаче) ипотеки.